Pandemia de Covid-19, împreună cu războiul din Ucraina, au crescut semnificativ costul vieții și, prin urmare, au agravat criza locuințelor din Europa. Eurostat definește locuințele accesibile ca fiind cele care costă mai puțin de 40% din venitul disponibil al unei gospodării. În ultimii cinci ani, unele dintre cele mai accentuate creșteri ale prețurilor locuințelor și chiriilor din Europa au fost în Balcanii de Vest. În orașe precum Belgrad, Tirana și Pristina, costul mediu lunar al chiriei și al utilităților poate depăși acum chiar și salariile locale.
În majoritatea zonelor din Belgrad, harta este evidențiată cu roșu, indicând faptul că locuințele sunt departe de a fi accesibile ca preț. Recent, guvernul sârb a lansat o schemă de împrumuturi pentru persoanele cu vârste cuprinse între 20 de ani și 35 de ani care își achiziționează prima proprietate. Avansul este de doar un procent. În prezent, închirierea unui apartament cu un dormitor în centrul Belgradului poate costa între 600 și 1.200 de euro, potrivit Numbeo, o bază de date open-source. În suburbiile orașului, prețurile variază între 300 și 650 de euro pentru un apartament cu un dormitor, excluzând utilitățile. „Prețurile chiriilor din Belgrad au crescut vertiginos în 2022, ajungând la 50% în mai puțin de un an. Creșterea a fost determinată în mare măsură de sosirea a mii de ruși care au fugit din țara lor după ce Rusia a invadat Ucraina”, a declarat City Expert, una dintre cele mai mari agenții imobiliare din Serbia, pentru K2.0.
În orașe precum Tirana și Priștina, costul combinat al chiriei și al utilităților poate depăși salariile medii. Decalajul tot mai mare dintre cerere și ofertă împinge costurile ipotecare și ale chiriilor tot mai sus. Aceasta face ca locuințele să fie din ce în ce mai inaccesibile, în special pentru tineri. Anul trecut a marcat o piatră de hotar în dezvoltarea urbană a Kosovo – pentru prima dată, majoritatea populației (50,2%) locuiește în zone urbane, comparativ cu 38% în 2011, conform datelor programului ONU UN-Habitat. Zonele urbane din Kosovo au devenit mai dense, dominate de clădiri de apartamente care au fost adesea construite fără a se ține cont de capacitatea infrastructurii sau de reglementările de planificare. Acest lucru a dus la o extindere urbană necontrolată, la o presiune tot mai mare asupra serviciilor publice și la adâncirea disparităților de dezvoltare între municipalități. În Pristina, închirierea unui apartament cu un dormitor costă între 225 de euro (în suburbii) și peste 300 de euro (în centrul orașului), potrivit Numbeo. Anunțurile imobiliare ale agențiilor de închiriere arată că apartamentele cu un dormitor sub 300 de euro sunt aproape inexistente. Un apartament cu trei dormitoare se închiriază de obicei cu peste 300 de euro în afara centrului orașului și cu peste 600 de euro în zonele centrale. „Estimarea mea este că creșterea din ultimii ani a fost între 20% și 30%”, spune Driton Tafallari, expert în locuințe și dezvoltare urbană. Este evident că prețurile imobiliarelor în Kosovo au crescut brusc – în 2014, un apartament de 64 de metri pătrați în „Rruga B” a fost achiziționat cu 720 de euro/mp. Astăzi, prețul mediu în același cartier depășește 1.300 euro/mp, potrivit voxeurop.com. În același timp, Kosovo raportează cel mai mic salariu mediu din regiune: 552 de euro net, conform celor mai recente date oficiale, din decembrie 2024.
Albania înregistrează câștiguri lunare medii cu aproximativ 30% mai mici decât în Serbia și cu 37% mai mari decât în Kosovo. Țara se confruntă cu o criză similară a locuințelor, cu chirii în creștere și salarii stagnante. În ciuda construcțiilor în dezvoltare și a extinderii urbane rapide, accesibilitatea este o problemă majoră, mai ales în capitală și mai ales pentru tineri. Închirierea unui apartament cu un dormitor în centrul Tiranei poate costa între 500 de euro și 900 de euro pe lună. Aceste cifre, care exclud utilitățile, depășesc cu mult pragul de 40% din venitul lunar utilizat pentru a defini locuințele accesibile.
Această problemă devine o provocare în întreaga Uniune Europeană – între 2015 și 2023, prețurile locuințelor în UE au crescut în medie cu 47%, în timp ce costurile de închiriere au crescut cu 18%, potrivit Efsyn. (redacția UZPR)
Foto: pixabay.com
